La elección de la parcela: esencial para lograr el hogar soñado
La elección de la parcela en la que se construirá vuestra casa es el primer paso hacia vuestro futuro hogar pero, también, implica repercusiones económicas cruciales relativas a todo el proceso de diseño y construcción.
En este artículo os orientaremos sobre todos aquellos aspectos que deben considerarse en la elección de la parcela. En Ascoz arquitectura, conscientes de que elegir el emplazamiento idóneo es trascendental, acompañamos y guiamos a nuestros clientes durante el proceso. Gracias a nuestra amplia experiencia en la elección de suelos y desarrollo de viviendas unifamiliares, evitamos sorpresas futuras.
Para ello, realizamos una inspección visual y un análisis documental para asegurar una elección de la parcela que sea idónea a las expectativas y necesidades de nuestros clientes.
¿Por qué esa elección tendrá consecuencias económicas? En primer lugar, porque el suelo, por sí solo, representa alrededor del 20% de la inversión total pero, además, su elección condicionará el coste y el resultado de la obra, así como las posibilidades de uso de la vivienda.
De hecho, en ocasiones, parcelas que implican un elevado coste inicial pueden resultar muy rentables a largo plazo.
Los condicionantes que pueden suponer consecuencias económicas son:
La composición y consistencia del suelo
Aspectos como la dureza del terreno, su estabilidad frente a la excavación, su resistencia, su acidez y la presencia de agua subterránea pueden influir de manera notable en el coste de las obras, pues condicionan el tipo de cimentación y materiales que se pueden emplear. Aunque para su conocimiento detallado es imprescindible la realización de un estudio geotécnico, nuestra extensa experiencia como técnicos nos permite percibir las pistas necesarias mediante una visita previa.
La topografía
Un terreno nivelado reducirá sustancialmente los costes de movimiento de tierras y facilitará la operatividad durante la ejecución de las obras. Por el contrario, la presencia de fuertes pendientes condicionará los costes y el diseño de la futura vivienda, si bien, puede posibilitar las buenas vistas.
Accesibilidad y servicios públicos.
La facilidad del acceso para la maquinaria y la proximidad de conexiones a infraestructuras de servicios públicos – como agua, electricidad y alcantarillado – pueden ser determinantes. También facilitará las obras disponer de espacio para el acopio de materiales durante todo el proceso.
Otras cuestiones fundamentales
Con todo esto claro, ¿cuáles son las consideraciones iniciales que debemos tener en cuenta en cuanto a ubicación, tamaño y geometría? Ése es el punto de inicio de cualquier búsqueda de suelo. Las preferencias de población, vecindario, cercanía a núcleos históricos, a la playa o a la montaña, están en el origen de la toma de decisión.
– La población. Es fundamental conocer los plazos habituales para la tramitación de licencias en cada municipio. Lamentablemente, la variabilidad es enorme y municipios vecinos pueden necesitar tiempos muy dispares para informar las solicitudes. Así, esos tiempos puede variar de pocas semanas a varios años.
– La calificación urbanística. El planeamiento municipal puede clasifica los terrenos en urbanos, urbanizables y no urbanizables. Es determinante conocer las posibilidades que existen para construir en cada uno de ellos.
– Tamaño y geometría. Influyen de manera obvia en las posibilidades del terreno, si bien las parcelas pequeñas pueden ser altamente aprovechables si su geometría es la adecuada y viceversa.
– Orientación y vientos dominantes. Además de condicionar el diseño de la futura vivienda, tendrán un impacto en su consumo energético. La orientación sur es la más adecuada para aprovechar las bondades del clima mediterráneo. Es relevante también valorar la presencia de sombras arrojadas de otros edificios, vegetación y elementos naturales.
– Vistas. Nos gusta disfrutar de las vistas y si esas vistas coinciden con una buena orientación y con vientos favorables, el éxito está asegurado.
Por último, existen otras consideraciones adicionales en la elección de la parcela que no son menores, en absoluto:
– Arqueología. Las zonas de protección arqueológica que se suelen concentrar en los centros históricos de las ciudades condicionarán la redacción de documentos y la posible contratación de un arqueólogo, además de afectar al desarrollo de las obras de movimiento de tierras y cimentaciones y, por ende, a su coste.
– Zonas inundables. Ahora más que nunca la reciente DANA nos ha recordado la importancia de considerar la inundabilidad en la elección y diseño de las viviendas.
– Proximidad de servicios. La presencia de colegios, centros de salud y hospitales, zonas deportivas y redes de transporte público, así como la facilidad de acceso rodado y peatonal deben formar parte de la elección de la parcela. Esto, unido al desarrollo económico del área y de su pirámide de población, hará que nuestra inversión pueda revalorizarse en el tiempo.
Como ha quedado claro, son múltiples los factores que condicionan la elección de una parcela. Por eso, es esencial realizarse las preguntas adecuadas, confiar en asesores expertos y tener una visión a largo plazo para determinar las obras que deben realizarse, qué desafíos pueden presentarse y cuál será su coste y su mantenimiento futuro. El suelo es la base sobre la que edificar tus sueños.
