Diseñar y construir una casa es una decisión crucial que puede contribuir a mejorar la calidad de vida, pero que también implica dinero y tiempo.
Responder a la pregunta de cuánto cuesta construir una casa no es fácil, pero tampoco imposible. Los cálculos económicos dependen de múltiples variables pero, por nuestra experiencia, podemos realizar una aproximación razonable.
Los primero que debemos tener claro es que la inversión en una vivienda nueva se divide entres partes: suelo, construcción y otros gastos.
El suelo
Representa habitualmente el 20% de la inversión. Su elección condicionará el coste y resultado de la obra y el uso posterior de la vivienda. Son determinantes la topografía y la ubicación, pero también la orientación, el acceso y el tipo de terreno, ya sea rocoso, arcilloso o de rellenos.
Otras cuestiones como la acidez del suelo y la presencia de agua subterránea pueden influir de manera notable en el coste de las obras.
En Ascoz Arquitectura, consideramos que es fundamental acompañar a nuestros futuros clientes en el proceso de elección de la parcela para ponderar y valorar todas estas cuestiones.
La construcción
Supone usualmente el 70% de la inversión. Es decir, se trata de la partida que asume el grueso de la inversión, de ahí que cualquier decisión al respecto tendrá repercusiones económicas. Contar con la guía y el asesoramiento de un arquitecto con experiencia permite reducir los riesgos al mínimo.
Los dos aspectos más significativos en los costes derivados de la construcción son la superficie construida y el nivel de calidades de acabados. A la hora de definir cuánto cuesta construir una casa, son determinantes, a su vez, el tipo de cimentación, el tipo de diseño – líneas rectas, curvas o angulosas – y la volumetría, es decir, si se trata de una planta sencilla, de varias plantas o de dobles alturas.
Debe tenerse en cuenta la incorporación de elementos auxiliares, como son garajes, piscinas y barbacoas, y cada vez están cobrando mayor relevancia las características de las instalaciones, entre ellas la climatización y el aire acondicionado, la renovación de aire, la iluminación, las redes de datos y la domótica.
También influye en gran medida la ubicación de la construcción, pues existen diferencias destacables entre comunidades autónomas e, incluso, entre localidades. Así, Madrid, País Vasco, Baleares y Cataluña ocupan la parte alta de la tabla en cuanto a coste económico, mientras que la Comunitat Valenciana se sitúa, afortunadamente, en la parte baja.
Todas esas cuestiones influyen en la respuesta a la pregunta ¿cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa? Recurriendo a la metáfora automovilística, podría decirse que el metro cuadrado de un coche es diferente si se trata de un Fiat o de un Volkswagen. Pero retornando a la construcción arquitectónica, una respuesta aproximada sería: entre 1.500€/m2 y 2.000€/m2.
Otros gastos
Corresponden generalmente al 10% de la inversión. En este apartado se englobarían los honorarios de arquitecto y arquitecto técnico y, en ocasiones, de ingenieros, además de los costes del estudio geotécnico del terreno, del topógrafo, del control de eficiencia energética, de la notaría, del registro y de los impuestos municipales derivados, por ejemplo, de la licencia de obra nueva.
Así que, a la pregunta de cuánto cuesta construir una casa, podemos resumir que: el coste total de una casa se divide en el terreno (20%), la construcción (70%) y gastos de gestión (10%). Con todo esto, se puede estimar que, en Valencia, el coste mínimo para una vivienda de 100 metros cuadrados sería de alrededor de 215.000€ más IVA (un 10%).
